谁能想到，这一次5·28深圳楼市新政，

市场被刺激最大的群体是与这个政策毫无关系的深圳存量房贷业主。

5月28日，深圳楼市救市的政策落地，在深圳各个买房群里，以前那句最常见的那句“什么时候，存量房贷利率也降下来”少了，取而代之的更多是愤怒。

以前政策出来是连夜有人买房，现在是不少业主群连夜组织投诉了，一直到今天，这种投诉还在继续蔓延。不少存量房贷业主诉苦道：

“存量房业主就是最大的苦主，买房亏欠了还承受高利率，这不是韭菜是韭皇”。

（存量房贷业主转发最多的诉求）

为什么这一次的反应会更加激烈呢？我们来看看5月28日的政策，深圳楼市落地的政策是这样的：

首套房贷首付2成，贷款利率3.5%，

二套房贷首付三成，贷款利率3.9%。

（深圳528楼市新政）

这个政策属于5月6日政策的落地政策，在上海、广州都出台细则之后，深圳终于也跟着出来了。以后大家也不要问深圳什么时候出新政策了，等上海、广州、北京出后，深圳总是会出的，只是不会先出。

5月28日的救市政策确实很友好，

几年前在深圳买房，

没有200万首付都不好意思说自己要买房，

现在200万都可以买千万豪宅了。

特别是二套改善房置业者，是真真实实压力减轻，深圳业主黄小姐至今都记得，自己2021年购买深圳一套房产，总价近1000万房子，因为是二套，首付付了近800万，如今才过去两年多，再买这套房子，首付只需要300万，不仅如此，那个时候的贷款利率还是5.15%，如今就只需要3.9%。

如今黄小姐就只能安慰自己，还好贷款不多，压力不大。

不过当黄小姐看到呆呆给她的利息表格时候，心情瞬间又不好了，原来即使200万的贷款，因为利率不一样，利息总额的差别有50万。

（利率不同的比较）

在给黄小姐计算前，呆呆看到有些自媒体计算的500万贷款，利息总额差别100多万，当时呆呆都不敢相信，用公式一算，果然！

（500万贷款的利率总额比较）

怪不得大家沉不住气了，怪不得有粉丝在群里说，房子跌到首付都没了，利息还要高出上百万，这太不公平了！

这存量房贷业主，感觉就像是昨日被市场抛弃的东流水，奔流到海不复回。

很多水性不好的人，奔流到海里，如今都在拼命呛水中。

主打一个难受！

看看业主们投诉的内容，里面还提到了杭州，因为杭州确实降了存量房房贷。

（杭州调整了存量房贷利率）

这其实就给人希望了，既然杭州可以，为什么深圳不可以？

深圳存量房贷业主最苦的就是这几年买房的业主，从2019-2023年，这个时间买房的业主的，90%以上都亏了。

有些甚至首付都亏没了，在此同时，还要忍受高利率。

有人开玩笑说，同样一套房，

有人3年前买，总价710万，首付210万，贷款500万，利率4.15%，本息合计还要支出887万；

有人等3年后降价买，总价500万可以买到，首付100万，贷款400万，利息3.5%，本息合计610万。

等于同一套房相隔3年购买，一样30年贷款，购买者可以少支付387万。

这个结果，希望是数学很差的呆呆算错了。

看上去太吓人了点。

也怪不得政策出来后，

各个业主群一呼百应，都在转发业主投诉要降存量房贷利率的建议内容。

很多人内心想法是：

即使知道自己是韭菜，但是也要做一根努力的韭菜，为自己的利益争取下。

不然，这几年的深圳存量房贷业主，可能就真的坐实了“楼市韭皇”这个外号。

如果存量房贷利率不降低，很多人也在想各种办法减轻压力，目前呆呆能想到的只有三种：

1、转经营贷（但是弊端很多）

2、尽量先交易转换新的利率（但是要交增值税也不少）

3、提前还贷。

目前看上去，只有“提前还贷”是个稳妥的办法，也是目前更多人的做法，如果这样，手里有钱的存量房贷业主，肯定都不会拿手里的资金去买新的房子，肯定是先还贷了。

都去提前还贷，一直都不是市场想要的结果。

现在的市场，如果没有存量房贷业主的参与，新的入市热情是很难一下起来的，市场也很难健康起来。

很多人在政策出来后总会问，房价会涨？

呆呆只想说，你看到哪个开发商涨价了？

开发商最多说收回折扣，可是目前，几个85折的新盘依然没有收回一分钱折扣。

走量依然是开发商目前第一要务。

当然，二手业主蠢蠢欲动的总是有的，毕竟，想多收一点的心态也很正常，但是，这个房源涨价，还有大把急于出货的业主呢？

今天呆呆还看到松坪上一套58.88平的房子成交390万，单价6万多，5月6日政策出台后，有人传言这个盘有房源涨价100万成交，鬼才信！随便打开个App，大把在售房源，记住，买二手，不要轻易被忽悠！不要当傻子！

从2019年到2023年，按照每年深圳10万套左右到成交，深圳还有40万的业主都在郁闷中，市场的信心只能慢慢来恢复，而最终的恢复，大家都懂的，就是你手里有钱买房心里不慌的时候。

最后这几段是关于楼市新政的一些看法，一并发了，就不另外赘述了。

存量房贷最终会不会降，呆呆也是不知道的，毕竟，我们只能呼吁和期待，期待更多给存量业主和市场交易减负的政策，大家太需要减压的政策了。

然后最后市场会怎么走，都需要时间观察。

Ps：

最后放上几张乐有家针对新政后制的图，希望能给买房者一些帮助。

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